Este documento incluye 14 cláusulas
- Objeto del Contrato
- Plazo
- Renta Mensual
- Garantía
- Uso del Inmueble
- Estado y Conservación del Inmueble
- Servicios y Gastos Comunes
- Prohibición de Modificaciones
- Término Anticipado
- Mora e Incumplimiento
- Restitución del Inmueble
- Notificaciones
- Legislación Aplicable y Jurisdicción
- Ejemplares
Qué incluye el contrato de arriendo
El documento que descarga en ContratoListo.cl incluye todas las cláusulas necesarias para un arriendo de inmueble entre privados en Chile: identificación de las partes, descripción del inmueble, monto de la renta mensual, forma de pago, garantía (y condiciones de devolución), plazo del contrato y causales de término. También cubre las obligaciones del arrendatario en cuanto al estado y conservación del inmueble, y las normas sobre subarriendo.
¿Cuándo necesito este contrato de arriendo?
Necesitas este contrato cuando vas a arrendar o tomar en arriendo una casa, departamento, local comercial u otro inmueble en Chile. Sirve tanto para el arrendador (quien entrega el inmueble) como para el arrendatario (quien lo toma). Se recomienda firmarlo antes de la entrega de llaves, para que quede constancia escrita de todas las condiciones acordadas.
También es útil cuando el arriendo ya comenzó pero nunca se formalizó por escrito: suscribir el contrato de arriendo incluso durante la vigencia del arrendamiento aporta respaldo legal a ambas partes.
¿Es obligatorio el notario para un contrato de arriendo en Chile?
No. La Ley N° 18.101 no exige que el contrato de arriendo de inmuebles urbanos en Chile sea suscrito ante notario para tener validez. Un contrato privado firmado por arrendador y arrendatario tiene pleno valor legal. La notaría es opcional y puede usarse para darle fecha cierta al documento, pero no es requisito de validez del contrato de arriendo entre privados.
Cláusulas que debe incluir todo contrato de arriendo en Chile
- Identificación completa de arrendador y arrendatario (nombre, RUT, domicilio)
- Descripción del inmueble arrendado (dirección, comuna, características)
- Monto de la renta mensual y fecha de pago
- Reajuste de la renta (normalmente según IPC, conforme al artículo 14 de la Ley 18.101)
- Monto y condiciones de la garantía
- Plazo del contrato y condiciones de renovación
- Uso permitido del inmueble (habitacional o comercial)
- Obligaciones de conservación y gastos de cargo del arrendatario
- Causales y procedimiento de término anticipado
- Domicilio para notificaciones
El contrato de arriendo de ContratoListo.cl contiene todas estas cláusulas y está actualizado conforme a la Ley N° 18.101 y sus modificaciones vigentes en 2026.
¿Cuánto debe ser la garantía en un contrato de arriendo?
La ley chilena no fija un monto máximo de garantía para arriendos de inmuebles urbanos. La práctica habitual es de uno a dos meses de renta. El artículo 45 de la Ley N° 18.101 establece que la garantía debe ser restituida al arrendatario dentro de los 30 días siguientes a la restitución del inmueble, salvo que existan deudas o daños imputables al arrendatario. Si quieres saber más sobre este tema, revisa nuestra guía sobre la garantía en contratos de arriendo en Chile.
Formato del documento
El contrato se entrega en formato Word (.docx) completamente editable. Puedes abrirlo en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice, completar los datos de ambas partes —nombre, RUT, dirección del inmueble, monto de la renta, plazo— y exportarlo a PDF para firmar. El documento está diseñado para imprimirse en dos ejemplares: uno para el arrendador y uno para el arrendatario.